בלוג: פאונדרס הבלוג של פאונדרס , נדלן מצליח בחו"ל. בואו לבקר את פאונדרס ולקרוא פרטים אודותיו. פוסטים אחרוניםאיגרות חוב0 0 תגובות יום חמישי, 26/3/09, 12:42 Founders Developments Ltd. Financial Department איגרות חוב איגרת חוב היא מסמך המונפק על ידי חברה או ממשלה, שבו מתחייבת החברה או הממשלה כלפי מציג המסמך, תשלום של קרן וריבית בתנאים ובמועדים מוסכמים מראש והנקובים במסמך. משקיעי איגרת החוב מקבלים תשלומי ריבית קבועים תקופתיים ממנפיק האיגרת.בשונה ממניות הרי שלמשקעים באיגרות חוב אין זכויות נוספות מעבר לרשום באיגרת ואין הם "שותפים" בניהול החברה. איגרות חוב (אג"ח) מונפקות בארץ על ידי:1. בנק ישראל – איגרות חוב לטווחים קצרים, הנקראות מק"מ – מלווה קצר מועד. 2. ממשלה – אלה נקראות "איגרות חוב ממשלתיות".3. חברות – אלה נקראות "איגרות חוב קונצרניות".4. רשויות מקומיות – אלה נקראות "איגרות חוב מוניציפאליות". האג"ח נסחר לאחר הנפקתו, בהתאם להיצע ולביקוש, כמו כל נייר ערך אחר.יש להבחין בין התנאים הנקובים באיגרת החוב לבין ערכה הכלכלי:1. התנאים הנקובים – הנם הנתונים שבהם מנפיק איגרת החוב מתחייב כלפי מחזיקי איגרות החוב. תנאים אלה כוללים את סכום התשלומים ומועדם, וסוג ההצמדה שהמנפיק מתחייב לשלם למציג איגרת החוב.2. הערך הכלכלי – הנו הערך של איגרת החוב והוא מושפע גם מהתנאים הנקובים באיגרת וגם מהשקעות אלטרנטיביות העומדות בפני המשקיע הפוטנציאלי. הערך הכלכלי הנו למעשה שווי איגרת החוב מנקודת מבט המשקיעים. שווי איגרת החוב ישפיע על הביקוש וההיצע שלה ועל מחירה. לכן, מחיר איגרת החוב יכול להיות שונה מהערך הנקוב באיגרת החוב. פאונדרס סוגי איגרות החוב הממשלתיות הקיימות בבורסה בתל אביבבבורסה לניירות ערך בתל אביב קיימות איגרות חוב ממשלתיות שיקליות לא צמודות, איגרות חוב צמודות למדד המחירים לצרכן ואיגרות חוב צמודות לדולר, בהתאם לפירוט שלהלן:1. איגרות חוב שקליות לא צמודות "שחר" – שבה הריבית הנקובה היא קבועה לאורך חיי האיגרת עד מועד הפידיון שלה. "גילון" – שבה הריבית יכולה להשתנות אחת לשלושה חודשים. מק"מ – מלווה קצר מועד – שהנה איגרת חוב שקלית לא צמודה המונפקת על ידי בנק ישראל לטווח של שנה.2. איגרות חוב צמודות למדד המחירים לצרכן "גליל" – שבה הריבית הנקובה קבועה לאורך חיי האיגרת, כאשר גם היא וגם הערך הנקוב של האיגרת צמודות למדד המחירים לצרכן.3. איגרות חוב צמודות לדולר "גלבוע" – שבה הריבית יכולה להשתנות אחת לחצי שנה, כאשר גם היא וגם הערך הנקוב של האיגרת צמודות לדולר האמריקני. הגורמים המשפיעים על היצע וביקוש לאיגרות חובמחיר איגרת חוב כמו כל מוצר או נכס מושפע מההיצע והביקוש אליו.היצע איגרות החוב – מושפע מגודל הסכומים אשר החברות זקוקות לו לצורך מימון פעילותן ומגודל הגירעון בתקציב הממשלה.כדי לממן את הגרעון הממשלתי מוכרת הממשלה איגרות חוב לציבור.גודל הסכומים שהממשלה מעוניינת לגייס מהציבור משפיע, בין היתר, על היצע איגרות החוב. לכן, כאשר הגרעון גדול, גם היצע איגרות החוב גדל, ומחירן יורד.כאשר חברות מעוניינות לגייס הלוואות מהציבור באמצעות הבורסה, הן מנפיקות (לאחר שעמדו בתנאים הנדרשים) איגרות חוב. פעולה זו מגדילה את ההיצע של איגרות החוב בשוק. הביקוש לאיגרות חוב – מושפע מהסכומים המובטחים על ידי מנפיק האיגרת ומהריבית במשק .ככל שהריבית במשק גבוהה יותר, אזי הריבית שהמשקיעים יכולים לקבל בבנקים גבוהה יותר. כיוון שהריבית בבנקים גבוהה יותר, המשקיעים יהיו מוכנים לשלם מחיר נמוך יותר עבור איגרות חוב המבטיחות להם סכומים קבועים. לכן, ככל שהריבית במשק גבוהה יותר, הביקוש לאיגרות החוב קטן יותר, כיוון שחלק מהמשקיעים אשר היו מעוניינים לרכוש איגרות חוב יעדיפו כעת להפנות את כספם לפיקדונות בבנקים. פעולה זו תגרום לירידה במחיר איגרות החוב. כתוצאה מכך, משקיע אשר ירכוש את איגרת החוב במחיר החדש (הנמוך יותר) ויחזיק בה עד מועד הפדיון צפוי לקבל רווח גדול יותר. במילים אחרות, משקיע אשר ירכוש את איגרת החוב במחיר נמוך יותר צפויה לו תשואה גבוהה יותר. שיעור האינפלציה והפיחות של השקל ביחס למטבע חוץ משפיעים גם הם ישירות על הסכומים שיקבלו מחזיקי איגרות החוב הצמודות. לכן, הביקוש לאיגרות החוב הצמודות מושפע גם מהערכות לגבי עליית המדד הצפויה ושיעור הפיחות הצפוי.הביקוש לאיגרות חוב של חברות מושפע גם מהערכות המשקיעים לגבי הסיכון שהחברות המנפיקות לא תוכלנה לעמוד בהתחייבויות שלהן כלפי מחזיקי איגרות החוב. אין לראות במידע ו/או התכנים המופיעים כמתן יעוץ ו/או מצג כלשהו. אין להסתמך על המידע ו/או התכנים לצורך קבלת החלטות בנושאים כלכלים ו/או כספיים ו/או אישיים ו/או ביטוחיים ו/או אחרים. עליך לפנות ליועץ מוסמך בכל תחום. פאונדרס מציגים את היעד החם הבא בנדל"ן-1 0 תגובות יום חמישי, 5/2/09, 15:29 ויאטנם - הדבר החם הבא בנדל"ן? עד לפני מספר שנים נתפסה ויאטנם כמדינה קומוניסטית, אקזוטית ומרוחקת. ובכן, לא עוד.וייאטנם כיום נהנית מיתרונות המזוהים עם מדינות בודדות בלבד - היא אקזוטית (ולפיכך מושכת מיליוני תיירים כל שנה), ובמקביל נהנית ממשל יציב וגם פורחת ומתפתחת כלכלית..זאת ועוד, עקב הגידול המשמעותי ביחסי המסחר בין ישראל לוייטנאם, הודיע משרד התמ"ת על פתיחת נספחות מסחרית חדשה בווייטנאם. אז פלא שמשקיעים רבים מוצאים שהיא הדבר החם הבא בכל הנוגע להשקעות בנדל"ן? מדוע להשקיע דווקא בויאטנם?[U1] ויאטנם, הנתונים היבשים...ויאטנם, מדינה יפהפייה, מרובת חופים ומפרצים, היא שכנתה של סין, לאוס וקמבודיה. אוכלוסיית המדינה - כ- 87 מליון נפש - צעירה באופן קיצוני (70% מהאוכלוסייה הנה "בגיל העבודה" ), התושבים מתפרנסים מחקלאות (אורז בעיקר), גומי, עיבוד מזון, טקסטיל וכימיקלים, ומשתכרים בממוצע כ- 60$ לחודש. במהלך השנה תקבל וייטנאם מושב קבוע במועצת הביטחון של האו"ם, לאחר שהחזיקה עד כה במושב זמני. ויאטנם, לא מה שחשבתם...מספר תהליכים, גלובאליים ומקומיים, הובילו להפיכתה של ויאטנם לקרקע פורייה עבור כל משקיע. אז מה קרה במדינה המרוחקת שהפך אותה לאבן שואבת למשקיעים? כלכלת ויאטנם בעשור האחרון התפתחה כלכלת ויאטנם באופן מואץ. הפיתוח המואץ הוביל לכך שבשנת 2006 צורפה לארגון הסחר העולמי, ובשנים האחרונות נהנתה משיעורי צמיחה ממוצעים גבוהים במיוחד של כ- 8 אחוזים . ממשלתה היציבה של ויאטנם הוצפה בדולרים - מאז 1993, נתרמו למדינה 42.43 מיליארד דולר ע"י תורמים חיצוניים כגון ארגון הפיתוח הרשמי (ODA). מתוכם, כ-21.3 מיליארד דולר בשנה החולפת. בכספים אלו השתמשה הממשלה בתבונה ופיתחה תשתיות כגון כבישים, גשרים, תחנות כח, תחנות רכבת, בתי ספר ומרפאות. תרומות אחרות יועדו לפיתרון בעיות סוציו אקונומיות והובילו לעלייה באיכות החיים, כוח האדם ואיכות הסביבה. WIN WIN Situation? ממשלת ויאטנם החליטה כי בשנת 2020 תהפוך למדינת הייטק עשירה, כל זאת באמצעות ניצול נכון ומושכל של התרומות האדירות המועברות אליה, העלאת איכות החיים של תושביה (ופועליה...), והמשך ההשקעה בתשתיות...השיטה הקפיטליסטית מסייעת לממשלת ויאטנם להשיג את היעדים אותם הציבה לעצמה. אין כל ספק כי השוק הפתוח וכללי הסחר החופשי יובילו להמשך מגמת הגידול בשיעורי הצמיחה באופן שדבקות בכלכלה קומוניסטית לא יכלה להשיג. במה באו לידי ביטוי ה"נגיעות הקפיטליסטיות? הקמת בורסה לניירות ערך, חלוקת אדמות לעיבוד, הסרת הפיקוח על סחורות חקלאיות, והורדת מכסים... כיום, יש שיאמרו שבאופן פרדוקסאלי, תורם השילוב של קומוניזם וקפיטליזם לכלכלת ויאטנם יותר מכל דבר אחר... משקיעים רבים, ממדינות המערב דווקא, מוצאים עצמם מצפים להמשך קיומו של הממשל אשר יוביל להמשך הגידול, הצמיחה והשגשוג אשר יובילו לעליה בערך נכסיהם.כהוכחה לכך, הודיע משרד התמ"ת על פתיחת נספחות מסחרית חדשה בווייטנאם וזאת עקב הגידול המשמעותי ביחסי המסחר בין ישראל לוייטנאם,. ממשרד התמ"ת נמסר כי הסחר בין ישראל לווייטנאם מראה גידול משמעותי בשנים האחרונות. בין השנים 2006 ל-2008 הוכפל היצוא הישראלי למדינה זו מ-40 מיליון דולר ב-2006 ל-78 מיליון דולר ב-2008. היבוא לישראל גדל פי שלושה מ-45 מיליון דולר ב-2006 ל-128 מיליון דולר ב-2008. עיקר הגידול ביצוא הישראלי לווייטנאם הינו תוצר של תעשיית הפלסטיקה והמתכת. שדות התעופהכחלק מהפיתוח הכלכלי העצום בויאטנם הודיעה רשות התעופה האזרחית של וייטנאם (CAAV) על תוכנית רחבת-היקף שמטרתה ליצור רשת בת 26 שדות תעופה לאורך המדינה עד שנת 2020. התוכנית כוללת בנייה ופיתוח של עשרה שדות תעופה בינלאומיים, והרחבתם של שדות תעופה נוספים אשר יקלטו יחדיו למעלה מ- 50 מליון נוסעים בשנה. על פי נתוני משרד התקשורת והתחבורה של ויאטנם מוערך הפרויקט בעלות של כ- 13.2 מיליארד דולר. תיירות ומה עושה כל זה לתיירות? הקשר בין השקעה בתשתיות - ובמיוחד בנמלים ושדות תעופה בינ"ל - ידוע . אין כל ספק כי שדות תעופה בינ"ל יגבירו את זרם התיירות למדינה הקסומה. כבר היום מושכת המדינה תיירים לערים הגדולות והשוקקות ולאזורים הכפריים בהם מתגוררת רוב אוכלוסיית המדינה. יש האומרים כי לתייר המערבי נראית ויאטנם לא פחות מתאילנד העשירה בהרבה. לסיכום, מדוע להשקיע דווקא בויאטנם? · מדינה בגידול מואץ, הנהנית משלטון המעוניין לשמר את הישגיו, גם בתחום הכלכלה, בכל מחיר. · עליה עקבית בתל"ג· מדינה הזוכה להכרה בינ"ל, לתרומות עתק המושקעות בתבונה, ולהתעניינות גוברת מצד חברות בינ"ל המעוניינות להשקיע בה וליהנות מרווחים נאים. · עקב שינויים בתקנות המסחר במטבע חוץ, נוצר מצב שגרם לצורך רב בהזרמת הון למדינה. מצב זה גרם להגברת התנאים המועדפים למשקיעים.· גידול של כ- 50% באישורים להשקעה זרה בויאטנם.· פיתוח, אורבניזציה וכניסה של חברות בינ"ל מעלים את הביקושים לנדל"ן עסקי ומסחרי ולנדל"ן למגורים (שוק שכירות משמעותי)· מאחר והפיתוח עדיין מצוי בתחילת דרכו, עלויות נמוכות לנכסי נדל"ן שונים (ומכאן... סיכוי לתשואות נאות). המאמר מטעם בית ההשקעות פאונדרס פאונדרס - real estate & investments ltd. אין בכתבה או בעצות העשויות להשתמע ממנה כדי להוות תחליף לבדיקות מעמיקות נוספות, ולשירותיו של בעל מקצוע מומחה בתחום פאונדרס רכשה יחידות דיור בלאס וגאס0 0 תגובות יום שלישי, 13/1/09, 15:06 פאונדרס רכשה בקנדה 12 יחידות דיור0 0 תגובות יום שלישי, 13/1/09, 14:58 פאונדרס רכשה 20% שותפות בפרויקט יוקרתי בויאטנם0 0 תגובות יום שלישי, 13/1/09, 14:56 Riverside Towers DANANG, VIETNAM חברת פאונדרס רכשה כ- 20% שותפות בפרויקט יוקרתי במרכז העיר אשר כלל שטחים מסחריים מגורים ומסחר. השותפות עם חברת INDOCHAINA השנייה בגודלה בויאטנם בתחום הנדל"ן. הרכישה בוצעה עם לקוחות ישראלים. מימוש: לאחר שישה חודשים חברת FOUNDERS ביצעה EXIT עם לקוחותיה ברווח של 16%. פאונדרס מציעים למשקיעים ישראלים שותפות בקרקע במונטנגרו0 0 תגובות יום שלישי, 13/1/09, 14:54 עסקת בוטיק למשקיעים ישראלים בקרקע חקלאית במונטנגרו: פאונדרס, בית ההשקעות לנדל"ן, מציע למשקיעים ישראליםשותפות בקרקע בשטח של - 12 דונם המיועדת להקמת מתחם יוקרתי של דירות ומלון בוטיק בעיירת הנופש הרציג נובי, במונטנגרו חברת פאונדרס רכשה קרקע בשטח של כ- 12 דונם, המיועדת להשבחה בעיירת הנופש הרציג נובי, מונטנגרו. הקרקע, הממוקמת בשכונה היוקרתית- מלינה, על צלע הר, כ- 250 מ' קו אווירי לים, הינה קרקע "ירוקה" הנמצאת בתהליך השבחה מתקדם ועתידה לקבל בקרוב היתרי בנייה. מפאונדרס נמסר כי על הקרקע יקום מתחם של דירות יוקרה ומלון בוטיק, שישרת את האוכלוסייה המקומית ואת התיירים הרבים הפוקדים את המקום במהלך כל השנה. העסקה שמציעה פאונדרס למשקיעים, היא שותפות בקרקע המיועדת לשינוי יעוד והשבחה גבוהה, תוך זמן קצר יחסית. שלב א' של רכישת הקרקע, שכבר הסתיים, התבצע ע"י קבוצת רכישה מטעם פאונדרס במחיר של 121 יורו למ"ר. כעת, נמצאת העסקה בשלב ב', שלב של קבלת אישורי אדריכל העירייה והרשויות, שנמצא כבר בעיצומו. מפאונדרס נמסר כי הקרקע צפויה להגיע לשווי של כ- 300 יורו למ"ר לאחר השבחה, לפני בנייה. חלקות דומות באזור, שעברו השבחה והתחלות בנייה, נמכרות ב כ-400 יורו למ"ר. הרציג נובי היא עיירת נופש המונה 30,000 תושבים, קרובה לגבול קרואטיה ונהנית ממזג אוויר נוח כל השנה. העיירה שוכנת לאורך חוף הים (מפרץ קוטור) מתאפיינת בתיירות ערה, בעיקר מצד רוסים, סקנדינבים ובריטים, הנמשכים למזג האוויר הנוח ולאווירה הפסטורלית. "אנו רואים במונטנגרו יעד אסטרטגי להשקעות נדל"ן בתקופה הכלכלית הנוכחית והמאתגרת", מוסרת דנה תדמור, מנכ"ל חברת פאונדרס, "מונטנגרו הינה מדינה קטנה ומתפתחת, בעלת תנאים נוחים לביצוע עסקאות ובפרט עסקאות נדל"ניות. כיום ניתן לבצע עסקאות, בהן יש רישום בטאבו של בעלות זרה מלאה על הקרקע. בנוסף, פשטות המנגנון הכלכלי ועידוד הממשל להשקעות זרות, תורמים לתנאים עסקיים נוחים". מדינת מונטנגרו השוכנת על הים האדריאתי, זכתה לאחרונה לכינוי: "המונטה קרלו של הבלקן". מדובר באזור נוצרי של יוגוסלביה לשעבר, שנפרד ב- 2006 מסרביה. הרפובליקה הזעירה (כ- 800,000 תושבים) נהנית מצמיחה תיירותית הגבוהה באירופה- כ- 10% בשנה. תעשיית התיירות במונטנגרו מרכיבה ש-70% מהכלכלה המקומית. תיירות זו מגיעה גם דרך הים, ביאכטות פרטיות. כיום מוקמת במונטנגרו המרינה הגדולה ביותר באירופה, כדי לתת מענה לכמות הרבה של כלי השייט המגיעים למונטנגרו. גם מותג הנופש היוקרתי בעולם: Four Seasons יכנס לראשונה בהיסטוריה למזרח אירופה וישים את דגלו במרינה החדשה. מעבר לגישה מהים, מושקעים כיום כספים רבים בנמל תעופה במונטנגרו, שהפך בשנה האחרונה, לנמל תעופה בינלאומי ועובר שדרוג שיאפשר לו לשרת את האזור כולו. מפאונדרס נמסר כי רוכשי הקרקעות באזור הינם בעיקר רוסים, אנגלים וסקנדינבים המעדיפים, באווירה הכלכלית הנוכחית, להשקיע את כספם בנדל"ן ולהבטיח את הונם בנכס ממשי על פני להחזיק את הכספים בבנקים. רבים מהם הינם בעלי בית שני במונטנגרו. הון רוסי מושקע יחסית בקלות בנכסים במונטנגרו לאור העובדה שיש טיסות ישירות מרוסיה לטובת ואין דרישה של המדינה לוויזה. אין לראות במידע ו/או התכנים המופיעים כמתן יעוץ ו/או מצג כלשהו. המידע המובא לעיל הינו אינפורמטיבי בלבד ולא נועד לשמש הצעה, המלצה או שידול לרכישה או השקעה. אין להסתמך על המידע ו/או התכנים לצורך קבלת החלטות בנושאים כלכלים ו/או כספיים ו/או אישיים ו/או ביטוחיים ו/או אחרים. עליך לפנות ליועץ מוסמך בכל תחום.
פאונדרס - בית השקעות רוכשת עוד נדל"ן בקנדה0 0 תגובות יום שני, 5/1/09, 18:55 מתארגנת קבוצת רכישה ישראלית להשקעה בבית המשטרה בקנדה פאונדרס- בית השקעות בינלאומי לנדל"ן, רכשה לאחרונה את בית המשטרה של מחוז אונטריו בקנדה. היקף העסקה כ- 2.9 מיליון דולר . מדובר בנכס מניב המייצר תשואה שנתית של 10.5% נטו כאשר חוזה השכירות הנוכחי בתוקף עד לסוף 2012 וקיימת אופציה להארכת החוזה לשתי תקופות נוספות, של חמש שנים כל אחת. מהחברה נמסר כי הנכס נבנה בשנת 2002 בהזמנה מיוחדת ולשימושה הבלעדי של המשטרה ושטחו הבנוי כ- 750 מ"ר המשתרעים על קרקע של יותר מ-5 דונם.למצטרפים לקבוצת הרכישה - משקיעים פרטיים, פאונדרס מציעה הצטרפות לעסקה בסכום התחלתי של כ- 90,000 דולר קנדי. המשקיעים יהנו מדי רבעון מחלקם בדמי השכירות החודשיים , ובעת המימוש ייהנו המשקיעים גם מחלקם ברווחים.דנה תדמור, מנכ"ל פאונדרס, מציינת כי מדובר בעסקה המבטיחה תשואה שנתית יוצאת דופן של כ- 10.5%. בית המשטרה נבנה במיוחד עבור מטה המשטרה המחוזי וההערכות הן שהמשטרה תמשיך ותשכור את הנכס בעשרות השנים הבאות.פאונדרס איתרה את העסקה כעסקה בטוחה במיוחד בעלת שני מאפיינים קריטיים: שילוב בין לקוח עוגן – גוף ממלכתי - לטווח רחוק המבטיח הכנסה קבועה, מצד אחד, ותשואה גבוהה במיוחד באופן מיידי הנובעת מדמי השכירות קבועים, מצד שני. שני הפרמטרים הללו מבטיחים מסלול השקעה מוגן עם הכנסה קבועה גבוהה, ופוטנציאל מימוש במחיר כדאי תוך כשלוש-ארבע שנים בעת חידוש השכירות על ידי המשטרה.דווקא על רקע המשבר מסבירה תדמור כי: "בתנאי השוק הנוכחיים, על המשקיעים להשקיע באלטרנטיבות המבטיחות תשואה קבועה לפרק זמן ארוך מצד אחד, ובעלות בנכס מצד שני. בשוק בו המגמה הינה חזרה לכלכלה המסורתית, משקיעים יוצאים משוק ההון ומחפשים השקעות כדאיות ובטוחות בנדל"ן שיבטיחו להם תשואה משתלמת במינימום סיכונים." אין לראות במידע ו/או התכנים המופיעים כמתן יעוץ ו/או מצג כלשהו. המידע המובא לעיל הינו אינפורמטיבי בלבד ולא נועד לשמש הצעה, המלצה או שידול לרכישה או השקעה. אין להסתמך על המידע ו/או התכנים לצורך קבלת החלטות בנושאים כלכלים ו/או כספיים ו/או אישיים ו/או ביטוחיים ו/או אחרים. עליך לפנות ליועץ מוסמך בכל תחום. עמודים:1 |
פרופילפוסטים אחרוניםארכיון2012
|
